Планирование участка
Введение
Итак, вы стали владельцем земельного участка, с которым собираетесь связать значительную часть своей жизни. Неважно:
- Будете ли вы постоянно жить в доме
- Будет ли загородная недвижимость местом отдыха вашей семьи
- Увлекут ли вас после окончания строительства сад и огород
- Измените ли вы свой стиль жизни на природе
Планы и мечты индивидуальны всегда. Но планирование участка – первый шаг в опыте загородной жизни. Причем в планировании важно не нарушать последовательность действий.
1. Геодезия: топосъемка участка
Прежде всего, вам необходимо вызвать кадастрового инженера для:
- Установки реальных границ участка
- Составления топографического плана – подробного горизонтального изображения рельефа местности
- Детализации расположения сооружений, дорог, деревьев, линий электропередач, других коммуникаций и объектов
INFO
Терминология:
- Топографо-геодезическая съемка
- Топогеодезическая съемка
- Топосъемка
- Геосъемка
Все эти термины являются синонимами и относятся к одним и тем же работам.
Геодезия, с обозначением на участке реперных точек его границ, – начало начал планирования. Вызов геодезиста особенно актуален в новых коттеджных или дачных поселках, где земля еще не освоена. Владельцу участка без проведения геодезии и элементарных обозначений границ подчас бывает очень сложно визуально найти свою землю в ряду абсолютно одинаковых соседних 'наделов'.
Порядок действий при вызове и работе кадастрового инженера
Выбор компании:
- Обратитесь в лицензированную компанию
- Убедитесь в наличии права проведения геодезических и кадастровых работ в вашем регионе
- Согласуйте дату и время приезда специалиста
Оформление документов:
- Заключите официальный договор
- Получите уведомление о точной дате и времени проведения работ
Уведомление заинтересованных сторон:
- Поставьте в известность всех соседей
- Уведомите руководство СНТ/ТСН
- При необходимости уведомите местные органы власти
WARNING
Юристы рекомендуют отправлять официальные уведомления заказным почтовым отправлением. Это поможет документально доказать вашу добросовестность в случае споров.
- Проведение работ:
- Обозначьте реперные точки границ участка
- Убедитесь в отсутствии общих коммуникаций
- Зафиксируйте все измерения документально
TIP
Для обозначения границ используйте:
- Металлические профильные или водопроводные трубы длиной не менее 1,5 м
- Вкапывайте не менее 0,5 м в землю
- Покрасьте в яркий заметный цвет
Результаты геодезических работ
Топоплан должен включать:
- Границы съемки земельного участка
- Обозначение высот и видимых элементов местности
- Подземные коммуникации
- Линии градостроительного регулирования
- Горизонтали с отметками
- Координатную привязку к местности
Дополнительные требования к плану:
- Указание масштаба
- Условные обозначения
- Стрелка направления "север-юг"
- Штамп организации
- Наименование, адрес и кадастровый номер объекта
Когда нужен топографический план?
- При подготовке документов для строительства
- Для принятия решения о подведении коммуникаций
- При перепланировке существующих коммуникаций
- В случае судебных разбирательств
Стоимость геодезии
Стоимость услуг начинается от 15-25 тыс. руб. Это важное вложение, которое поможет избежать множества проблем в будущем.
В нашей работе были трагикомические случаи, когда мы уже приступали к строительству, завозили на участок заказчика материалы и оборудование. Но в последний момент выяснялось, что строительство заказчик начинает не на своем, а на соседнем участке. Участки он банально перепутал, потому что визуально они выглядели абсолютно одинаково, однако никаких обозначений или зримых привязок не имели.
2. Геология
После определения границ участка следующий этап – инженерно-геологические работы.
Цель работ:
- Получение информации о характеристиках грунта
- Определение прочности, гигроскопичности, сыпучести
- Определение глубины промерзания
WARNING
Пренебрежение геологическими исследованиями может привести к серьезным проблемам:
- Деформация фундамента
- Неравномерная усадка дома
- Трещины в стенах
- Крен конструкции
Сложнее всего убедить заказчика в необходимости геологических изысканий на самых первых этапах освоения участка, задолго до начала строительства. Не имея результатов геологии, невозможно подготовить адекватный конкретной ситуации архитектурный и строительный проект.
В нашем случае фундамент излишне укреплен, а именно, плита с лентой. Такой фундамент нужен на участках с уклоном и считается излишне надежным, если геология позволяет сделать фундамент проще, то можно построить его значительно дешевле.
Этапы геологических работ
Полевые исследования:
- Разведывательное бурение скважин (глубина 8-10 м)
- Зондирование грунтов
- Отбор образцов
Лабораторные исследования:
- Анализ образцов грунта
- Изучение глубины и интенсивности залегания
- Составление заключения
Когда геология особенно важна?
- При строительстве в неосвоенных поселках
- При возведении высоких зданий
- При проектировании дома с цокольным этажом
- На участках со сложным рельефом
- Вблизи водоемов
- На заболоченных участках
3. Общие требования к расположению объектов
Минимальные расстояния:
| Объект | Расстояние до границы участка |
|---|---|
| Жилое строение | 3 м |
| Баня и хозпостройки | 1 м |
| Высокорослые деревья | 4 м |
| Среднерослые деревья | 2 м |
| Скважина/колодец | 4-5 м |
| Септик | 1-2 м |
Второстепенные требования
- Расстояние от септика до источника водоснабжения: 8 м
- Расстояние от септика до источника водоснабжения соседей: 12 м
- Баня и хозпостройки должны быть не менее 8 м от дома
Часто размер участка не позволяет соблюсти все эти расстояния. В этом случае нужно искать компромиссы.
INFO
Перед тем как выбрать место для скважины и септика рекомендуется уточнить у соседей расположение их септика и скважины. Это обезопасит вас от расположения своей скважины рядом с септиком соседа.
4. Ограждение участка
Требования для садовых и дачных участков:
- Высота забора не более 1,5 м
- Светопропускная способность не менее 50%
- Возможно установление более высокого забора по согласованию с соседями
TIP
Юристы рекомендуют оформлять все договоренности с соседями в письменном виде.
5. Ландшафтное проектирование
Преимущества:
- Комплексное решение проблем планирования
- Учет рельефа местности
- Соответствие требованиям Сводов правил
- Детальное планирование всех объектов
- Разметка на местности
INFO
Ландшафтное проектирование особенно важно на этапе освоения земли, так как позволяет оптимально распланировать участок с учетом всех требований и особенностей местности.
6. Уведомление о начале строительства
Не забываем сообщить о начале строительства, этого требует законодательство.
Подробнее уведомление о начале строительства