Контроль и сдача

Последний этап — не стройка, а приёмка: свести воедино весь контроль, убедиться, что скрытые работы приняты и сфотографированы, и оформить сдачу. Именно здесь окупается привычка проверять каждый этап «до того, как закрыли».

Что проверяем (листы 40–41)

• Карты операционного и приёмочного контроля (лист 41): Таблица 1 — фундамент, Таблица 2 — стены и перегородки из газобетона. Допуски и отклонения не должны превышать указанных в таблицах.
• Нормы: производство земляных и бетонных работ — по СНиП 3.02.01-87 и СНиП 3.03.01-87 (названы на листе 41; сегодня действуют как СП 45.13330 и СП 70.13330).
• Коммуникации тёплого контура (лист 40): сантехнические подключения — канализация d50, ГВС/ХВС d20 в полости стен, унитаз d110, места подключения ванны, трапов, кухонной мойки, дренаж кондиционера d32.

Два слоя контроля

Стройку контролируют на двух уровнях, и оба уже встроены в наши этапы:

• Операционный контроль — по ходу работ. Это проверки внутри каждого этапа: диагонали котлована, уплотнение подушки, защитный слой арматуры, нахлёст мембраны, опрессовка контуров. Их закрывают чек-листы «Контроль и приёмка» на каждой странице-этапе.
• Приёмочный контроль — по завершении. Это приёмка готового этапа (и особенно скрытых работ) по допускам проекта — карты операционного и приёмочного контроля (лист 41). То, что после закрытия не проверить, принимают до закрытия и фиксируют актом.

Скрытые работы — принять и сфотографировать ДО закрытия

Через месяц не докажешь, что внутри всё сделано верно, если не зафиксировал. По каждому этапу собери фотоотчёт скрытых работ:

• Фундамент: арматура рёбер и сетка, коммуникации и уклоны — до бетона.
• Стены: армирование рядов и перемычки — до штукатурки/закрытия.
• Армопояс: непрерывность каркаса и закладные шпильки — до бетона.
• Кровля: вентзазор (контробрешётка), нахлёсты мембраны — до кровли.
• Утепление: сплошность пароизоляции, толщина слоёв — до подшивки.
• Тёплый пол: раскладка контуров и акт опрессовки — до стяжки.

Приёмка по этапам (сводный контроль по всему дому)

Отметь принятые этапы — прогресс сохранится на устройстве. Каждый пункт означает: этап выполнен по проекту, скрытые работы приняты и сфотографированы, отклонения в пределах допусков.

Сводная приёмка дома Mikea0 из 10

• Фундамент: геометрия и допуски котлована, армирование, коммуникации, бетон B22.5 F150 W6 — приняты, фото скрытых работ есть
• Стены: первый ряд в горизонт, толщины по проекту, армирование рядов и перемычки — приняты
• Армопояс: непрерывное кольцо 4Ф12/М250, закладные шпильки М12, мауэрлат в горизонте — приняты
• Тёплые откосы: газобетонный откос и трёхконтурная герметизация окон — приняты
• Терраса и навес: дерево на отсечке, крепёж оцинкованный, узел стыка с кровлей — приняты
• Кровля: плоскость скатов, мембрана с нахлёстом, вентзазор, фальц без течей, свесы — приняты
• Утепление: слои 250/250 без щелей, сплошная пароизоляция, вентзазор — приняты
• Тёплый пол: раскладка по проекту, АКТ ОПРЕССОВКИ, стяжка без трещин — приняты
• Внутренние коммуникации (лист 40): санузлы, кухня, вводы — подключены и проверены
• Собран пакет сдачи: акты скрытых работ, исполнительные схемы, опрессовка, паспорта материалов

Документы сдачи

Дом сдаётся не только «по факту», но и по бумагам — они пригодятся при эксплуатации, ремонте и продаже:

• Акты освидетельствования скрытых работ (армирование, коммуникации, утепление, контуры пола) с фотоприложениями.
• Исполнительные схемы — что и где реально проложено (особенно трубы и кабели в полу и стенах), чтобы потом не сверлить вслепую.
• Акт опрессовки тёплого пола и систем.
• Паспорта и сертификаты на бетон, арматуру, утеплитель, мембраны, трубы.
• Карты контроля (лист 41) с зафиксированными фактическими отклонениями — в пределах допусков.

Что дальше

Конструктив дома завершён — коробка, крыша, тёплый контур и отопление готовы и приняты. Дальше — чистовая отделка и инженерная доводка (электрика, сантехника, вентиляция по листам ОВ/ВК) и заселение.

Полный комплект чертежей и карт контроля — в блоке «Забрать проект» на странице дома. Заметили неточность в документации — на любой странице есть ссылка «Предложить правку».